这是旅游房地产开发中常见的一个问题，根据我们的研究，认为：
       城郊区域虽然基础设施相对欠缺，离市区较远，难以与市区同等项目竞争，但城郊地产项目也有自己的优势，如良好的生态环境，相对私密的生活空间，宽敞的建筑空间，山、水或林等自然景观依托。城郊地产项目与旅游、度假地产相结合，通过旅游项目开发，汇聚人气、形成区域的人流、物流、商流，完善区域基础设施和配套设施，提升地产项目的土地价值，这是城郊地产发展的必然趋势。
       比如昆明某城郊旅游房地产项目，该项目位于城郊一个景区，景区在昆明具有一定知名度，但以水库和湖泊为主体的大众休闲型旅游产品老化，处于更新换代之际，游客人数不多，景区内有一个宾馆和几个度假别墅，但入住率不高，景区经营状况一般。
       该区域属于世博园区的延展，已经有几个高档别墅项目，是昆明未来高档地产发展的一个区域，但与其它项目相比，项目A距离市区较远，道路交通状况不好。项目处于乡村之中，配套设施较差，基础设施建设还不完善。
       如果直接开发房地产，由于距离和交通原因，难以开发中高档楼盘，只能以低价取胜，而初期投资由于需要大量基础设施建设，开发商的盈利空间不大。
       项目策划中由旅游带动地产，通过旅游小镇开发，休闲、度假旅游项目带动区域的人流、物流，完善配套设施，提升土地价值，促成了地产增值。

       如果你想要了解的更多的有关旅游房地产的知识的话，可以参考我们院关于城郊旅游房地产方面的专门研究报告：
       1《从新农村建设的起步模式浅析乡村土地的旅游地产开发》
       2《隐逸文化在我国偏远山区休闲住所开发上的应用》
       以上都是我们所做的有关旅游房地产的相关的研究，在这里只是抛砖引玉，希望得到更多的有识之士的赐教！
 

         北京华汉旅规划设计研究院
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