答：休闲房产的开发有三个主要的因素：

        第一个是要树立自己的主题。现在很多休闲房产的开发只强调一些自然性的主题，而且强化的过分，然而文化性主题不足。自然环境不太好的，就不能盲目强调，而要把文化性的主题树立起来，这对于休闲房产的开发来说是一个必备因素。
     
        第二是在这个过程中要形成自己的品牌。休闲房产的品牌形成和度假村、酒店的品牌形成相比，有天然的弱势，其原因在于，度假村和度假酒店的客人是大规模的流动，在流动的过程中通过口口相传树立了品牌，可是房产客人是相应稳定的。这也是一个市场特点，要求休闲房产在品牌方面多下功夫。
     
        第三个要素就是研究创新。休闲房产是房地产市场和旅游市场的边缘结合体，本身就蕴含了很多创新的因素。

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