1对稀缺自然资源和人文资源的占有

        休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺自然资源和人文资源的占有和依赖，休闲地产首先提供优雅的环境资源，项目多选在风景名胜区，风景秀丽，气候宜人，同时注重当地历史文化氛围和文脉的开发，注重休闲地产不仅仅解决人们居住的基本需求，更注重为业主创造环境优雅，设施齐全的小社会。 

        2客群的层峰性、异域性

        1）层峰性

        休闲地产是昂贵的休闲消费品，对稀缺资源的占有决定了它的高附加值，虽然地处偏远却价格不菲，这直接决定了休闲地产客群的层峰性。他们是对休闲品质有着极高追求的一群人，同时呈现出了高收入、高职位、高学历的特征，真正属于社会的高端阶层。

        2）异域性

        休闲地产的客群还具有异域性的特征，即客群的第一居住地往往不在项目所在区域，而是在与本区域相关联的经济中心或较发达地区。他们在那里获得财富却不满那里的生活环境，渴望寻求能够休闲养生之所，休闲地产恰恰是为这些人量身定制的第二居所。

        3 产品的高端性、个性化

        1）高端性
        休闲地产的客群在财富和地位上居于社会上层，在生活品质上也有较高的要求，这种高端性体现在产品设计、服务和价格上。产品设计必须充分考虑与资源的融合，让业主充分享受到休闲的乐趣，各种室内外配套也一定是高品质的；在规划、设计、物业管理上往往与国际知名品牌合作，充分保证产品的品质感和国际化；产品的高端性现在销售价格上体现尤为明显，它们比同区域的普通住宅售价高出一倍甚至几倍。

        2）个性化
        不同类型休闲地产产品间的差别较大。如海滨休闲地产的低层项目很多是地中海风格建筑，而滑雪休闲地产的低层项目则多是北美风格。前者强调的是住宅敞开，与自然充分融合，后者则要在保持开阔视野的同时注意室内保暖。另外，同一区域的同一类型产品的差异也较大。
 

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