休闲地产的分类标准很多，根据休闲地产所依托的核心资源不同，可分为海滨休闲地产、水滨休闲地产、山地休闲地产、高尔夫休闲地产、滑雪休闲地产、农业休闲地产、娱乐休闲地产、复合型休闲地产。

        1海滨休闲地产
        海边是休闲度假的胜地，到海边休闲是每个人的愿望，在海边拥有自己的房子更是很多人的梦想。世界休闲地产发轫于海滨，海滨休闲地产是发展时间最久、产业最成熟、开发规模最大的一种休闲地产类别，无论是世界还是我国都是如此。作为一个陆地面积巨大的国家，海是最好的也是最稀缺的自然资源，因此海滨休闲地产是相对高端的休闲地产类型。
        海滨休闲地产一个最重要的功能就是观海，因此，占据一线海滩、能够实现户户观海的高层公寓式海景房较受欢迎。海景房不仅能满足绝大多数人的观海需求，还可为开发商创造可观的利润。同时别墅或类别墅等低密度产品也较多，品质更好，价格更高，更强调海滨休闲的舒适性，照顾家庭休闲度假的需要。

        2水滨休闲地产
        人类文明皆起源于水滨，因此人们对水具有无限的向往和依赖。水上娱乐休闲项目广受欢迎，依水而建的房子也备受青睐。水滨休闲地产主要包含河滨休闲地产、湖滨休闲地产、江滨休闲地产等。
        千岛湖是中国国家级风景名胜区，也是目前国内最大的国家级森林公园，湖中有1078座翠岛，森林覆盖率达95%，是长三角地区最适合开发休闲地产的地区。因为这里有着一流的自然地理条件，对发展游艇产业、休闲地产业有着独特的资源和集群优势。

        3山地休闲地产
        山地休闲地产是指依托坡地、高山、森林、溪流而建造的休闲地产项目。“知者乐水，仁者乐山。知者动，仁者静。”偏好的不同对于休闲的选择也不同。山地休闲地产很多处在环城市休闲带上，并且山水往往相伴而生，周边环绕着很多休闲娱乐项目。

        4高尔夫休闲地产
        高尔夫休闲地产是各类休闲地产中整体水平最高的，它以高尔夫球场为依托资源，一般包括高星级酒店、高档住宅（特别是独栋和联排别墅）、高档商务休闲会所、奢侈品商业、其他休闲旅游设施等。高端的产品、高端的客户，，这就决定了高尔夫休闲地产的“贵族化”，在品质、细节上要无限专注。
        高尔夫休闲地产既可享受到高尔夫球场带来的景观优势，又可感受到高尔夫运动的魅力。同时，由于高尔夫物业兼具休闲和商务功能，它的投资价值也比较显著，因此高尔夫的别墅项目定价应该超出同地段的同类别墅价格。

        5温泉度假休闲地产
        我国自20世纪90年代开始就有温泉度假村陆续出现，融合了一些综合性旅游休闲功能，比如商场、马场、游戏室、运动场等，温泉休闲度假渐渐发展起来。近年来，温泉休闲度假开始逐步转化为一种集温泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、康复、健身、体检等于一体的、休闲产业与康复疗养产业相交织的结构形态。以温泉资源为核心的多元休闲产业聚集的大型旅游休闲区已经大量出现。

        6滑雪休闲地产
        滑雪休闲地产以寒冷气候、高山景观、成熟的滑雪场为依托，是少数适合冬季使用的休闲地产类型。

        7农业休闲地产
        很多厌倦了城市生活的人渴望返璞归真做一个农民，在一亩三分地上体验农耕的乐趣，找到“采菊东篱下，悠然见南山”的惬意。“农业休闲”是一种重要的休闲方式，现在流行的“农家乐”等休闲活动受到很多都市人的欢迎。同时，由于休闲地产的开发往往在郊区、农村等偏远地带，所以“农业休闲”往往是很多项目都可以满足的休闲活动，很多旅游区也依据自身的特点开发农业休闲项目以吸引游客。

        8娱乐休闲地产
        娱乐通常被认为是那些具有与生俱来的娱乐性的活动，是一种初级阶段的休闲，往往与玩、游戏联系在一起，比如唱歌跳舞、体育运动、到游乐园游玩等等，是一种迅速得到刺激、让乐趣快速膨胀的休闲。并不是所有的旅游区都适合建造休闲地产，娱乐休闲地产就是这类，所以严格地说，娱乐休闲地产并不能算是休闲地产的一种，它更倾向于旅游地产。娱乐旅游区以大型游乐场、主题公园为核心资源，适合迅速观光、消费。这里具有很强的新鲜感和刺激性，但不具备“一地时间长”、“复游率高”等特征，因此并不适合长时间休闲。在大型娱乐区周边开发的地产项目，购买者往往是自住和投资目的大于休闲度假目的。
        深圳华侨城是最具代表性的范例。华侨城先后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个各具特色的主题公园，将过去的荒凉之地变为极具知名度和美誉度的旅游城，再以此为依托开发高质量的地产项目，同时带动了周边地块的升值。这些地产项目是常规的住宅和商业项目，并不具有“休闲”的特质。

        9复合型休闲地产
        复合型休闲地产项目主要是指依托景观资源建造的集旅游娱乐、休闲度假、餐饮购物、会议展览等多功能于一体的大型综合房地产项目。现在的休闲地产项目都或多或少有一些“复合型”的品质，它们往往占据一个重要核心资源，同时开发多种功能，真正做到大规模复合型的并不是很多。
        复合型休闲地产项目的开发对开发商的实力有极高的要求，同时需要当地政府部门的政策支持，在主题定位、功能布局、空间组合、产品类型、配套设施等方面需要做大量的前期工作。它以可持续发展为开发理念，注重项目的标志性意义和区域影响力，建成后将极大促进当地旅游和经济的发展。随着人们休闲需求的日益增大，开发的复合型休闲地产项目也日益增多。
 

        北京华汉旅规划设计研究院
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