主题街区作为一种商业地产，首先可以通过地产开发获得投资回报，主要的投资回收方式有:出租经营、出售经营和使用权出售，其中出租经营是主题街区最普遍的投资收益方式。

 

　　该类主题街区大多临近旅游景点或具有浓厚的历史文化积淀或创意时尚元素聚集，以城市强势旅游资源为依托，这类主题街区多以旅游纪念品、当地手工艺品、当地特产、特色餐饮及休闲娱乐等为主，注重特色街道和特色建筑观光开发，通过挖掘地方的文化价值，展不历史沉淀下的生活环境、街区氛围，依托旅游打造更有灵魂的风景。依靠旅游开发带动区域增值和经济发展，也是重要的一种商业模式，如:政府将整个区域作为旅游区整体收取门票，统一管理，同时出让部分建筑，用于度假型及经营型开发，如云南丽江。

　　从主题街区的各功能要素看，与旅游结合的具体方式(旅游者体验模式)有:

　　·风貌建筑观光游览;

　　·演艺等历史文化体验;

　　·特色餐饮、购物、休闲娱乐;

　　·商务、会所、主题俱乐部;

　　·特色主题酒店、青年旅馆等住宿;

　　·多类型特色交通游览工具体验等;

 

　　整合理念是指主题街区的主题元素具有两种或两种以上，各元素之间所发挥的作用不分伯仲，或者具有一定层次。整合理念下的开发模式一般是主题街区发展到相对成熟阶段，或者街区木身基础条件相对优越时所选取的开发模式。例如北京798、上海新天地、杭州清河坊等主题街区，就是历史文化、旅游、休闲、娱乐、创意等多种导入元素共同发挥作用的整合理念开发模式。