从目前的市场情况来看，中国的老年住宅市场长期处于供求严重不平衡的状态[2]。单从数量上而言，我国的养老床位要想达到发达国家的配置比例，还需增加3倍的床位数量，这为养老地产的发展提供了巨大的发展机遇。国内的大型房地产开发商，如万科、保利、华润、绿地等均已进入养老地产市场，对养老地产的开发模式进行有益的探索。 

 

　　从某种意义上来讲，在养老地产这个潜力巨大的市场中，谁先进入、探索出成功的运作模式，谁就能占得市场先机，取得快速发展。 

 

　　一.养老地产的发展趋势

　　1规模化：随着市场的进一步发展，质高价低的大型老年社区应运而生，老年住宅产品呈现规模化。

 

　　2郊区化：满足对环境的高要求，也为了减低成本降低入住的门槛，未来老年住宅的选址将会远离城市，但是同时会顾及交通的便捷性，以方便家人朋友的探访的郊区。

 

　　3科技化：为老年人提供更细致的照顾；智能化的应用，带来更方便、安全的全方位保障。

 

　　4建筑多样化：随着市场的日趋成熟，产品推陈出新，建筑呈现多样化。在建筑设计上，住宅健康性、使用的多功能化、增强邻里沟通的将是未来产品的竞争焦点。

 

　　5功能丰富化：融养老和家庭悠闲于一体

 

　　6社区服务专业化：社区服务在不断细化、丰富的过程中向专业化发展。

 

　　二.养老地产打造核心要素

 

　　1项目选址：环境良好，交通便捷，场地周边活动安全，生活气息浓郁。

 

　　2规划设计：应该从老年住宅的特点出发，满足自然环境、人文环境、生活环境等方面需求。

 

　　3单体设计：单体设计主要是从老年人行动不便的生理特征考虑，无论多层还是高层均以带电梯设计为主。

 

　　4色彩规划：稳重和谐，但忌过于沉闷；不同组团应采用不同的色彩，利于老人辨认。 

 

　　5户型设计：保证有良好的采光、通风，为老年人提供一个健康的生活环境。

 

　　6室内设计：从墙地面装修、厨卫产品选择到色彩设计、电器照明设计，乃至门窗的选择等等细节上都应体现出对居住者的细腻关怀。

 

　　养老地产的未来市场不仅涉及到房地产开发商，保险公司和医疗服务提供商，还有政策制定者。鉴于养老地产可以带给社会的好处，中国政府应该推动养老住房的方案。举例来说，有关部门可以通过对私人开发商和投资者推出财政激励措施，如税收优惠或建筑补贴，来促进他们的发展。此外，政府应授予养老地产土地使用权，尤其是老年人的住房，以吸引投资者和开发商参与养老地产项目。