华汉旅认为，做好旅游策划要把握以下要素：

         1、旅游策划的目标定位：决定将项目独特吸引力提升到何种程度，才具备实现目标的基础

         2、旅游策划的主题定位：项目按照清晰独特、引人入胜主题进行整合打造；主题是旅游策划的灵魂，需要综合历史、地理、社会环境、经济发展等个方面因素来考虑；

         3、旅游策划的开发战略定位：确定开发中轻重缓急、先后时序、结构配合投资分配等重大问题的纲领与方针。

         4、旅游策划的功能定位：围绕六要素、结合游憩方式，构建系统的综合功能结构。成功的定位一定是基于充分的资源和市场分析，以及对旅游市场的全面准确把握；

         5、功能设置：功能设置对项目地日后的运营有重要的影响作用，主要指工程设施等的配套，对旅游策划公司的规划和建筑理论均有要求；

         6、景观设计：成功的旅游景观设计除了要好看，更要与项目、主题、意境等相符。

         7、项目设计：包括项目的创意、资源整合和包装等，对旅游发展的吸引程度起关键作用，也是旅游景区策划的主体部分；

         8、旅游策划的市场定位：按照细分结构，形成重要性、营销时序、区域划分、类别划分四维构造的综合形态。

         9、意境营造：关键在于增强旅游策划区域的文化魅力，对旅游策划者的要求甚高，追求能达到让旅游者有终身难忘的体验；

         10、（1）规划前的策划——总体策划
         在规划之前导入总体策划，可以解决目前规划中存在的一些问题：
 
         １）深度进行市场研究，准确定位市场、定位主题、定位形象、确立核心吸引力；
 
         ２）拟合资源与市场，大胆创意，形成表现吸引力的产品形态；
 
         ３）运用韬略，建构战略，并落实为战术和行动计划。
 
         （2）、规划后的策划——深度策划（项目策划、营销策划、招商策划、融资策划） 
         一个好的规划，必然要高屋建瓴，高瞻远瞩，但由于规划的任务在于把握规划地长期的发展目标，涉及产业配套，用地控制与平衡等方向性的大问题，存在操作性上的空缺。需要进一步进行策划，把规划的大理念，转变为产品、项目、行动计划。依托策划报告，再编制详细规划，进行建设。

        北京华汉旅规划设计研究院
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