真正的旅游地产开发不是以房地产为核心的开发，而是根据市场和发展需求而对综合服务产业集群进行的旅游规划设计。华汉旅认为以下方面的旅游规划设计是必不可少的。

　　1、房地产开发
　　房地产开发的重点在于创意和主题，目前国内旅游地产开发在商业模式上仍难以模仿如美国迪斯尼等，主要是通过强大虚拟文化产业利润来支撑实体项目的巨额投资，因此，较少旅游地产单独开发，多是结合较高盈利水平的旅游项目共同开发。

　  2、定位旅游地产
　　以文化挖掘和游客行为特征为入手点，综合考虑人文、民俗文化，目标客户，市场及消费能力等因素，将各种因素整合到旅游地产项目中去，做到优势互补，确定旅游地产的主题项目，进行特色化的定位。旅游地产设计项目的主题定位具有提升附加价值的极大功效。

　　3.旅游吸引物打造
　　旅游吸引物才是旅游地产规划开发的重点和难点，如果认为旅游地产就是简单的地产开发，那只是对旅游地产的浅薄认识。旅游地产实际上与旅游景区相同，核心在于根据主题或资源特色形成核心吸引物。

　  4、精心设计旅游产品
　  要吸引源源不断的客户，项目产品须进行不断创新与策划。情景设计、体验设计、娱乐化设计，逐步形成完整的旅游地产产业链。项目的规模与功能、建筑风格、空间布局、氛围营造，都应有创意，只有不断创新，抓住游客心理，设计出多元化的游憩方式，旅游房地产才能不断以新的姿态和魅力赢得广大消费者的青睐。深圳华侨城是中国旅游地产成功的典范，不断对每一个景区的硬件和软件进行换代升级，不断推出有市场冲击力的新项目，游憩方式多元化，在设计上留有充分的变通与发展余地，使景观、项目产品年年有变化，游憩方式多元化，常来常新。

　  5、环境营造
　　游客旅游的本质是获取与日常生活不同的体验，因此，旅游地产应基于休闲度假的理念，使环境营造成为规划设计的重要环节。高水平的环境营造有利于提高游客的居住休闲体验。

        北京华汉旅规划设计研究院
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