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　　旅游综合体，对于多数投资商来说，其实本身就是个有巨大价值陷阱的词汇。顾名思义，旅游综合体是以旅游环境塑造来销售房地产，旅游资源成为了房地产的附属品。

　　然而对于真正扎根旅游地产的开发者来说，旅游综合体开发难度极大，风险超高。据业内人士不完全估计，当前国内旅游综合项目开发，打造高吸引力旅游综合项目的商业成功率都不到5%

　　因此，应当正名的是，真正的旅游地产的开发并不是如文字所述的以地产为核心的环境开发策略，本质是在城市郊区打造一个旅游目的地综合服务产业集群。

　　如果一个投资商，对旅游综合体的概念只简单看成是环境营造和房地产开发，那么对产品理解的浅薄、投资的草率和对未来发展可能遇到问题的短视将决定未来开发之路必然坎坷。

　　所谓的旅游目的地综合服务产业集群，不是一个故弄玄虚的产品概念，而是众多保障项目成功要素的最基本组合。从产业链布局和商业模式的必要性来说，完成一个旅游综合体开发项目，三大方面的投资必不可少。

　　1、旅游吸引物的打造

　　所要说明的是，我们需要颠覆对旅游综合体的表面意义的认知，旅游吸引物才是旅游综合体开发真正的核心难点和重中之重。

　　2、环境营造。旅游的本质是让游客换个环境看世界

　　在市场向休闲度假旅游升级的背景下，环境营造成为旅游综合体开发的重要条件，高水平环境营造必不可缺。

　　3、房地产开发

　　因为当前中国文化创意产业刚起步，在商业模式上无法模仿美国迪斯尼这类行业巨子，通过强大虚拟文化产业利润支撑实体主题公园的前期巨额投资，因此，当前市场绝少有独立的旅游项目可以盈利，绝大多数旅游项目盈利高度依赖地产开发

　　综上所述，旅游吸引物、环境和房地产这三大方面构成了旅游综合体开发的必备基础条件。三个条件重点解决了旅游综合体开发实际运营的三大问题：第一，消费者为何而来？第二，来项目游完之后，会留下怎样不同寻常的体验？第三，投资商的财务投资如何平衡？

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