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旅游问答

旅游项目和房地产项目的区别发布日期：2017-05-17 作者:华汉旅业

　　旅游与房地产，是完全不同的两个行业，但又相互交叉，形成了许多边沿性结构，而理念的渗透，更产生了全新的综合。从旅游专业视角与旅游专业技术来看，旅游是以出游为前提的人类闲暇生活方式，旅游产业以资源、交通、市场为三大基础，吃、住、行、游、娱、购、体、疗、学、交为十大要素，形成了游憩、接待、营销、交通、商业、生产、建设、咨询等多种业态。市场和资源，是发展旅游不可缺少的依托。旅游开发就是要释放资源的潜能以生产适销对路的旅游产品去适应市场、占领市场。旅游开发成功的标志，是核心吸引力的形成。

　　旅游项目和房地产项目在规模、功能、投资比重等方面都有着较大的差异，与一般房地产项目相比，旅游项目具有范围广、规模大、功能全面等特征。而在投资比重方面，房地产项目主要侧重于以基建为主，而旅游项目对基建的要求则相对弱于房地产项目。其最根本的差异则在于：房地产项目开发主要以商业性为主，力求在较短的开发期内收回投资，包括土地投资、建设投资、及广告投资等，同时以实现利润最大化为目标。而旅游项目开发则侧重于把握社会价值与商业回报的平衡。这就决定了旅游项目和房地产项目在开发模式及价值的实现上有着本质的差异。

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