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旅游问答
文化产业园区如何规划建设？发布日期：2017-10-23 作者:华汉旅业
随着近年来国家发布一系列文化产业振兴规划以及指导意见,文化产业已逐渐成为国民经济的支柱性产业来打造。作为推动文化产业发展的重要抓手,文化产业园是各级地方政府招商引资和民间资本投资的亮点。然而,在各地文化产业园如雨后春笋般地涌现的同时,一些影视基地、主题公园、实景演出因当地政府和企业盲目跟风,既没产生经济效益也难收获社会效益,导致某些文化产业园出现“空壳化”、“候鸟化”乱象。如何打造文化产业园区的产业链以及产业集群，成为各文化产业园区的关键性问题。
1文化创意要接地气，得民心
一个好的文化创意产业园,如果只是简单地使用改造的方式,那是很肤浅的,它应该不仅仅提供管委会的服务功能。尤其是当商业与文化碰撞后,往往会产生两者关系不平衡的尴尬现实。文化产业不是一般的经济门类,它以文化创意和版权为核心。因此,发展文化产业须具备一些基础条件,包括区域经济实力、文化市场规模、人才储备和产业发展的配套资源等。不是所有区域都适合把文化产业作为支柱产业,更不是随便划块地就能建文化产业园。要实现文化创意产业这样一个复杂的经济门类,实现社会与经济效益双丰收,消费体验才是决定因素。一个文化产业的聚集,前期需要创意和生产研发的积累,而当产品投入到市场后,经过消费者的检验后才能说明其是否成功,文化创意不再是一枝孤芳自赏的傲梅。
2制定商业模式提升品位与内涵
建设文化产业园区首先要吸引更多的企业，入驻的企业多了，才可形成一定规模，才能带来更多人气。而如何吸引企业，便要看园区自身的商业模式是什么?究竟够不够吸引人?这也是招商时的必要因素。产业园区的商业模式很重要，现在大多数文化产业园区无商业模式，只是出租房子，没有形成产业，更无产业链可谈。如果没有“产业链”作为园区的支撑，就会形成“文化地产”，最终造成园区最失败的运营模式——靠房地产拉动赢利。
文化产业园区要有规模有产业，而且入驻企业要存在互补性，最终形成闭环性的系统。要确立文化产业园区的主题，主题要有吸引力、有特色，同时园区政策也要吸引人。只有靠产业吸引人，才会更有机会，同时形成产业集聚，让企业知道入驻这里会有更好的发展空间。
在确定良好的商业模式后，园区还要提高自己的品位与内涵，将核心内在的东西精心包装后输出，就像打造奢侈品牌一样，为园区编织出文化故事，让尚未入驻的企业以及百姓有欲望去一探究竟，从自己宣传转为品牌传播和口碑营销。这样成功之后便可成为城市或地区的形象代表，同时也开发了“潜景点”，即不在旅游景点中的景点，参观者多由文艺青年或艺术人士组成，也推动了该地区旅游业的发展。
3保持利益一致设定入园门槛
为保持园区长久运营，当地政府、园区运营商和入园企业的利益要保持一致，园区帮助入驻企业成长，避免同质化企业过多，因激烈竞争造成不必要的损失。由于文化创意型企业以微小型企业居多，其生存与赢利能力较弱，园区应以企业为主体，帮助入驻企业发展。这样才可留住入驻企业，而不是让企业只为政策而来，为利益而去，最终导致文化产业园区成为一座空城。
作为园区方，要对入园企业设置门槛，与产业链有关的企业方可入驻，而无关的企业则不能通融，园区方要为大多数选择该园区的企业着想，保证其利益，让每一个企业都形成产业链上的关键环节。
值得一提的是，很多园区运营者都以房屋买卖或者租售为目的，不考虑园区长久利益，以及打造品牌的持久效应。园区内可有适当的房地产作为配套设施，但并不能作为主业去经营，如住宅配套、商业配套等。房地产赢利资金可作为园区运营的现金流以及启动资金使用，一定要区分文化产业的收入方式与地产收入方式。同时园区方要定期举办一些沙龙、论坛、文化等活动，激发园区中每个企业的积极性，用事件为园区中的入驻企业做宣传，让园区的知名度进一步扩大。
4引入核心资源利用本地资源
产业园区需要占领园区产业链的核心资源，将园区定位后，核心资源便成为园区发展的关键，这些核心资源直接关系到入驻企业产品的赢利。
园区引进核心资源后，匹配核心资源的辅助资源也要囊括进来，很多园区的核心内容，都可以与其他产业结合起来，创造更多地产业链。如艺术产业园可与动漫联系，旅游产业园可与电影联系等，多角度，多思维地去进行资源嫁接。在园区建设初期，确定好运作主体，并让其参与决策，在文化产业园区策划和规划的时候，要对运营方进行资源基础的考核，尽最大力度运用好本地资源与人脉。
综上所述，大多数文化产业园区都需要重新规划、定位以及提升，同时当人们都关注硬件建设时，人才的培养也至关重要，文化产业时代需要培养更多产业园区的经营者，而不能照搬地产操盘手的套路，来进行照猫画虎的运营模式，毕竟文化产业园区不是文化地产。
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