养老地产是新兴产业，目前开发养老地产存在较高风险，开发商应密切关注政府养老产业政策动态，进一步研究已存在养老地产项目开发、经营经验与教训。对拟开发养老地产项目，要做好策划方案，特别是要做好投入与产出分析或可行性研究，开发养老地产应慎之又慎 。

养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。

养老地产项目地点风景要选好。 养老地产项目交通路线要畅快、离城距离要适当。 养老地产项目规模要适当。

政策优惠无保障 由于养老地产的带有一定的社会福利性质，所以政府的政策扶持对养老地产的发展至关重要，也是养老地产的投资者首要考虑的问题之一。 一般来说，政府会在税收减免、土地取得、贷款政策等方面给投资者提供政策上的优惠

1、温家宝总理在第十一届全国人民代表大会上指出：“加强应对人口老龄化战略研究，加快建立健全养老社会服务体系，让老年人安享晚年生活。”2、“十二五”时期，北京市老年人口持续快速增长。政府办的养老机构向收住“三无”、重残、精神残疾、生活不能自理、收入困难老年人转变。

、住宅建设与社区管理相结合的经营模式：优势：立体的开发经营模式、利润来源不止是住宅产品、配套服务为物业增值效应；劣势：资金投入、投入大、回收期较长、投资风险、经营管理风险大、对开发商专业要求高。

1、养老产业就是一个上万亿元的市场大蛋糕。养老产业消费群体人气超旺，已成为当前经济复苏中的一大热点投资领域。2、养老产业内涵极其丰富，是个龙头产业，它的繁荣能带动九大类80多个行业发展。例如：护理业、餐饮业、医药、老年用品业、金融、旅游、教育还包括各种保险、基金会、健康管理机构等产业。

养老地产在土地和规划政策方面有哪些？土地政策：养老地产开发从投资到获取回报需要一个漫长的过程。一半年回报率不过10﹪。因此有些问题期待政府支持。养老地产的土地性质和装让方式，在政策上还未得到细化落实。