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亲子游与享老产业

长沙市西湖文化园——“水墨蜃影”中央游憩区总体策划

项目名称：长沙市西湖文化园

服务内容：全案策划

所在地：湖南省长沙市

项目类型：旅游新城

关键词：CRD（中央游憩区）文化园水下城市

项目规模：2300亩

投资额：30亿元

项目背景

项目位于湘江以西、岳麓山尾，总用地面积155.4公顷。为政府投资的公共工程，以公益性项目出现，为还长沙市民一片“净水”的城市公园类项目。本项目通过多轮规划与论证，均未在公益性与收益性问题上得到完美解决，合理解决公益性城市公园与“自我造血”机制的矛盾，避免高额的运营成本对项目造成的压力成为委托方最大的诉求。

核心问题

　一个两型社会试点的区域；一个进行过国际规划招标，多次规划的区域；一个政府重点工程，如何解决城市公共空间与资本运营的关系、风景名胜区与项目建设的关系、泄洪通道与水景观利用的关系、渔民外迁与就地安置就业的关系，如何协调开发商、政府、市民之间的关系，如何实现巨大资金投入与收益回报等系列问题成为本项目的焦点与难点。

解决思路

将其核心游憩方式的理念创新性地应用到项目的策划和设计之中，从休闲游憩的功能、空间、商业回报、社会认同等多重角度，提出项目开发的四大核心理念（风水文化的引入、低碳发展模式、长沙文化的传承与创新基地、水下城市的构建与创新）、六大打造手法（立体空间打造手法、文化活化打造手法、功能的低碳化游憩化打造、四季全天候打造、休闲游憩功能的复合打造、水空间打造手法），使项目落实到空间和用地之上，使项目的价值和功能得到最大化提升。

        开发思路：

        1.拓展空间消解土地资源瓶颈
        2.首创可生长的“水下城市”
        3.“水墨蜃影”两大奇景荟萃
        4.活化文化的传承与创新
        5.搭建高端活动平台
        6.顺应“两型”创建低碳景区典范
        7.打造避暑消暑基地
        8.建立可持续的盈利模式
        9.建设长沙中央游憩区(CRD)