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特色小镇与度假区

云南腾冲和顺古镇新区提升规划

项目名称:腾冲县和顺大庄综合服务区修建性详细规划
项目地点:云南省腾冲县
服务内容:修建性详细规划
项目类型:古村古镇
项目规模: 54.45公顷
投 资 额:约3.5亿
关 键 词:综合服务区、古镇旅游、文化开发

项目背景
和顺古镇位于中国西南边陲,历史悠久,具备深厚的农耕文化积淀和浓厚的商业特色,已成为中国第一魅力名镇。然而,随着古镇不断开发,古镇面临着商业发展带来的各种问题,如古镇规模扩大破坏原有格局、游客增多破坏古镇氛围、商业化造成古镇文化破坏、古镇功能陈旧无法满足需求等,这些问题正在逐渐破坏古镇的文化魅力。本着“保护古镇、传承文化、建立新村、开创未来”的愿望,和顺人决定建设和顺侨商古镇,以侨商古镇的建设来缓解现有古镇所面临的冲击和压力,为古镇的可持续发展创造一个更好的环境。
 
项目地位于腾冲县和顺镇西北部的马鞍山,距腾冲县城约4km,距和顺古镇约1km,与古镇隔盈江东西相望。规划区外部交通条件较好,交通区位优越。用地条件较为复杂,大部分为采石场和林地,有大量的采石坑。规划区内具有火山石资源、文笔塔和关帝庙等历史文化遗迹和部分良好的植被资源,具有一定的旅游开发价值。华汉旅接受委托,编制《腾冲县和顺大庄综合服务区修建性详细规划》,力求通过和顺大庄综合服务区的建设承接和顺古镇的文化,谋求古镇的跨越式及可持续发展,缓解和顺古镇受到的冲击和压力,切实保护古镇文化。
核心问题
经过对和顺古镇和规划区的考察,华汉旅认为和顺古镇由于自身和外在的双重因素制约,在可持续发展上迎来了一系列的危机,和顺大庄综合服务区作为和顺古镇为适应时代发展所作出的创造性尝试,应当成为和顺古镇旅游发展的重要支撑和有机组成部分。结合古镇原有发展特点和未来古镇发展的目标和定位,华汉旅提出规划地发展的新模式:“极致保护,精致发展,文化活化,环境艺化”。
解决思路
发展模式
极致保护:以古镇保护为核心,将保护做到极致,以此作为古镇发展的根基。坚持“核心保护,外移开发”的理念,严格保护古镇的建筑风貌和古镇格局,保存古镇的原生活习惯和方式,留住古镇本真的人文特征。
精致发展:以精细化为基本发展理念,将古镇的每一块土地都贴上古镇标签,特别是原有古镇,应以最小的破坏为前提,对原貌进行修复。对于新村,每一栋建筑、每一条巷道、每一个文化符号都要根据自身特点,顺应古镇的文化性格和肌理,从每一个细节上去丰富和壮大古镇。
文化活化:将和顺的文化浸润到古镇的每一个角落,以动态的、可接触的形式将和顺的文化扎根到人们的生活中,使躺在意识形态中的文化鲜活起来,让每一个到和顺的人都能感受到和顺文化的鲜活和亲近。
环境艺化:将和顺的环境作为天然的画布去处理,用艺术的思维和手段去美化和打理和顺的每一个空间,真正将和顺建设成为一座山水田园和真实的艺术空间。
规划原则
一、承前启后
和顺文化历经数百年的发展,沉淀了最具和顺精神的文化精髓,规划需要对和顺文化的精髓进行传承和发扬;同时作为现时代和顺文化的丰富与发扬者,应结合时代的特征对和顺文化进行深化和适当发展,作为启迪后世子孙的文化财富。
二、文化活化
和顺文化的发展要与时代的特征结合,对于一些日渐式微的文化形式应进行现代形式的包装,形成符合现代人文化取向的文化形式,实现古镇文化的活化。
三、合理布局
项目地地形地势复杂,项目地的功能分布应与和顺文化的主旨相符,应依山山就势,尊重自然,在满足古镇基本功能的基础上,将古镇的格局与文化内涵融合。
四、适度建设
项目开发建设应充分尊重古镇格局,除必要的公共服务配套建设、商业配套建设和旅游服务配套建设外,应尽量减少各类不必要的纯商业配套建设。
规划区定位
将规划项目定位为和顺古镇的文化休闲商业区
定位有三层内涵:
第一,魅力古镇——是古镇的组成部分,项目地开发建成将与古镇一起成为适应现代社会发展的新时代魅力古镇;
第二,商业区——承接古镇商业发展,是对现有古镇的解放,将现有古镇从商业开发的危机中解放出来,形成以古镇保护为核心的新古镇发展路子;
第三,文化休闲——作为古镇的重要支撑,不但注重对原古镇的功能互补,更加注重与原古镇的融合与对接,注重文化内涵与村镇肌理的承接。