答： 1  休闲地产的进入门槛较高，项目的前期投资需要较多的资金投入，开发商必须具备雄厚的开发实力，对于自然资源和人文资源的要求和依赖较大，需要较多的人造景观和娱乐服务设施，从硬件方面制约着休闲地产的发展，且休闲地产的开发时间较长，项目建成后顾客在一地旅游或者娱乐时间不长，复游率不高，很难保证稳定的客源和收入，资金回笼的周期较长，存在的风险较大；

        2  软件方面：休闲地产在国内兴起不久，理论方面不是很完善，缺乏成功有效地运营模式，成功案例稀少，可以借鉴的经验不足；而且专业性人才欠缺，专业性水平和国外相比较差距很大 。
 

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