摘要：随着老龄化进程的加快，我国养老产业得到了快速发展，在这样的背景条件下华汉旅在国内首次提出了“享老产业”的概念，以期探索发展多业态融合发展的新型养老产业。华汉旅借鉴国外先进经验，创建了享老产业发展的几种新模式，本文主要对“以居住为主的享老产业开发模式”及其特点进行了分析和阐释。
 

        关键词：享老地产；开发模式；度假式享老地产；特征
 

        当前，我国人口老龄化呈加速发展态势。截止2013年底，我国60周岁及以上人口20243万人，占总人口的14.9%，65周岁及以上人口13161万人，占总人口的9.7%。2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿。随着老龄化进程的加快，我国养老产业得到了快速发展，在这样的背景条件下华汉旅在国内首次提出了“享老产业”的概念，以期探索发展多业态融合发展的新型养老产业。华汉旅借鉴国外先进经验，创建了享老产业发展的几种新模式，本文主要对“以居住为主的享老产业开发模式”进行了分析和阐释。
 

        以日常居住为主的享老产业开发模式，注重享老和地产结合，往往以享老住宅、享老别墅等地产大盘的形式出现，多以度假区或度假庄园为依托，以北京、上海、深圳等一线城市周边居多，不仅强调享老的居住硬件，更加注重享老服务的提供。华汉旅将以居住为主的享老产业开发模式分为了以下三种：
 

        1.度假式享老地产

        在度假区内或依托度假区、度假胜地开发的综合立体式享老地产，包括享老住宅、老年大学、购物中心、度假酒店、医院、康体娱乐、度假休闲等多种业态，是一个以享老为核心的全产业链模式。
 

        2.庄园式享老地产

        以高端农业休闲度假为特色的享老地产物业类型，包括依托酒庄、农庄、渔庄、茶庄等打造的特色庄园式享老地产项目。
 

        3.绿色居住享老

        绿色居住建筑是一种高居住质量、高性能、高生活品味的节能建筑，采用各种环保节能建材，例如保温板、呼吸式玻璃幕墙、低辐射中空玻璃、特殊荧光涂料等。绿色建筑社区一般具有较低的容积率，却具有较高的绿化率，大面积水系必不可少，它质朴外观与清新的环境能够让人心灵致静，返朴归真。另外，针对老年人在心理上容易产生孤独感的心理特点与需要，绿色建筑也给予了特别关注，绿色住宿空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计，体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求。总之，绿色居住社区的舒适性与环保性为养生享老提供了很好的环境，是在国家倡导节能减排、低碳生活背景下的新型享老模式。
 

        华汉旅认为以居住为主的享老地产开发，应分为持续健康退休社区、活跃老人社区、养生中心、健康管理、老年专属医院、医疗康复中心等功能区，致力于打造以享老、养生为核心，以临床医疗、专业健康护理为支撑，集享老、养生、康复疗养、医疗服务于一体的现代享老产业基地。其主要特征体现在以下四个方面：
 

        1．功能集成化。生活享老社区融居家、社区和机构三种享老方式为一体，既享有居家享老的天伦之乐，又拥有社区享老的多彩生活，还具有机构享老的专业服务。传统的养老院、养老公寓，近乎囚禁似的把老人固定在一栋楼或者一个门禁森严的小院里，空间狭小，生活不便。华汉旅所提倡和推崇的生活享老社区是一个开放的空间，它提供了各种生活配套设施，餐厅、超市、洗衣、银行、邮局、以及各种娱乐活动场所一应俱全，休闲会所、老年大学、游泳池、健身房、图书馆、念佛堂等应有尽有，具备了现代社区的所有功能。
 

        2．管理规范化。华汉旅认为，生活享老社区应具备规范化的管理模式，其根本理念即是，从被动型、托管式养老向自主享老观念转变，让老年养老从“安身养老”变“活力养生、健康享老”。在享老社区中倡导一种全新居住理念和全新享老方式，聘请专业社区管理专家团队，负责社区的日常经营和管理，为社区内居住的老人提供系统周到的健康享老生活。规范化的管理模式体现在另外一个方面即：引进专业化人才如全科医生、专业护理和老年家政等服务人员，对社区管理人员进行周期化的培训、考核，明确小区内的服务标准和问题解决的流程。
 

        3．医养一体化。华汉旅认为，生活享老社区应引进三甲医院作为社区医院，并与社区外医院建立绿色通道，设立120急救点，实现享老社区与医疗机构的对接，在同一社区内提供从独立生活、协助生活、老年痴呆失忆护理、专业护士护理，到康复护理的全方位护理服务。
 

        4．照料持续化。生活享老社区涵盖享老服务的所有层级，在同一个享老社区内，提供包括独立生活、协助生活(含失忆护理)和专业护士护理(含康复护理)的系统化服务，不论入住者健康状况有何改变，都可以在社区内获得持续照料。
 

        华汉旅认为，展开享老社区建设，应加强顶层设计。强化政府各部门的协调配合，对享老产业发展进行系统设计，建立享老产业发展统筹协调机制。结合事业单位改革，推进公办享老机构体制创新，建立各类社会组织、享老服务机构与医疗机构、社区卫生服务机构合作机制，完善全科医生多点执业政策，积极推进医养结合。吸引社会资本、公益基金和国外资本投资享老产业，引导和支持社会力量兴办各类享老服务设施，促进生活照料、医疗康复、文化教育、休闲旅游、金融信息等享老相关产业发展。设立产业引导基金，用市场机制促进民营享老机构向规模化、品牌化、连锁化和网络化发展。