1、项目选址问题

 

       享老地产的项目地选址不同于以往的养老地产，享老地产的选址更倾向于选择远离市区，但交通便捷的近郊或远郊地带，甚至是偏远的山村或景区。享老地产是转变传统养老模式的一种全新的理念，旨在通过“享老理念”，突破养老项目的产品问题。享老地产的规划建设需要文化支撑，产业支撑，包括医疗健康产业、养生度假产业，休闲娱乐产业等。项目设计对于以后项目地的可发展空间有更高的要求，远离城市的选址，使得项目地用地受到的限制减少，更方便于项目的规划建设。此外，项目地的选址对于资源的要求相对较高，包括自然资源和人文资源。良好的生态环境是老年人前来养生养老的前提，青山绿水，林多氧足是项目地的基底环境，同时微地形更有利于项目地内以后的规划布局及景观打造。稀缺独特的资源，如温泉资源，人文景观等有利于项目品牌的打造，为以后项目的营销奠定基础。

 

2、建筑设计问题

 

       享老地产在规划、设计、配套设施和设备中均体现生态、环保、安全、体贴，同时享老项目容积率、绿化率、公共活动空间以及电、通风与采光等方面都要注重老年人的要求和感受。根据《老年人居住建筑设计标准（GB（T）50340-2003）》规定，老年人住宅设计应注意以下几点：

 

      （1）老年人居住用房应布置在采光通风好的地段，应保证主要居室有良好的朝向，冬至日满窗日照不宜小于2 小时。

 

      （2）老年人使用的步行道路应做成无障碍通道系统，道路的有效宽度不应小于0.90m； 坡度不宜大于2.5％；当大于2.5％时，变坡点应予以提示，并宜在坡度较大处设扶手。

 

      （3）出入口有效宽度不应小于 1.10m。门扇开启端的墙垛净尺寸不应小于0.50m。出入口内外应有不小于 1.50m×1.50m 的轮椅回转面积。

 

      （4）老年人居住建筑宜设置电梯。三层及三层以上设老年人居住及活动空间的建筑应设置电梯，并应每层设站。

 

      （5）老年人居住建筑居室内的噪声级昼间不应大于50dB，夜间不应大于40dB，撞击声不应大于75dB。

 

3、规划配套设施

 

        享老地产的侧重点在于“享”，享受老年的幸福生活，健康，快活，有意义。基于老年人幸福生活的三个方面，我们规划配置相应的配套设施。首先是医院，这是老年人最关注的。现在老年人不仅关注自己身体是否健康，还要学习相应的养生知识，维持身体健康，医院不仅配置所需要的医疗设备，还要重点开设老年疾病预防与治疗科室，日常保健、养生调理、健康管理中心，让老年人住得舒心，安心，放心。享老地产需要配备入户式急救呼叫系统，住户通过户内报警按钮通知社区急救中心，急救中心确保在收到报警3分钟内到达住户家进行初步救治。同时引入老年人随身急救呼叫系统，针对身体状态不太稳定的老年人，为其配备贴身的警报器，通过警报器，医疗中心可以随时了解老年人的身体状况和各项指标，在紧急情况下，老年人可随时按警报器呼叫急救中心寻求帮助。

 

        其次，是娱乐配套设施，享老的目的在于快活，老年人每天有大把的时间可以用来消磨，怎样才能把每一天过得充实又快乐也是享老地产在产品配备时必须要考虑的问题。结合老年人的兴趣爱好和需求以及项目地本身的资源状况，设置适合老年人的娱乐活动。例如，可以利用温泉资源做足温泉项目，或者利用山地资源做足养生项目，或者设置老年人喜闻乐见、参与性强的娱乐设施。娱乐设置的配套也是享老地产项目吸引人的核心，是享老地产的依托，是项目地后期扩大规模的潜在动力。

 

       享老地产的宗旨意在创造一个适合老年人养生，养老，度假的居住环境，使住在里面的老年人有一种归属感，依托感，并能找到精神慰藉。真正的做到使老人老有所养，老有所依，老有所居，老有所乐。