导言

        “你站在桥上看风景，看风景的人在看你；明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦。”从某种意义上说，主题街区就像一座城市的印象浓缩，鲜活而直白的表达着城市的过往与性格，就像香榭丽舍大街之于巴黎，第五大道之于纽约，银座大街之于东京，牛津大街之于伦敦，前门大街之于北京，锦里之于成都。华汉旅认为，文化、旅游、商业、地产四大功能领衔的文化休闲街区，是主题商街或老旧街区改造（可能原型不只这一种，比如老的居民区改造、新建街区等）在经历购物中心同质化放量增长或绝对保护与破坏性开发阶段之后的突破发展新方向。

        一、寻根-文化休闲街区的前世今生

        近年来，作为一种新兴的商业业态，各类不同特色的文化休闲街区迅速出现。他们或建于有历史遗迹的地段，或依托于有文化底蕴的建筑，以其别有的风貌、独特的文化、迥异的风俗、独树一帜的休闲业态，为当地居民和旅游者提供了一个融购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的休闲场所。究其原因，华汉旅认为其兴起的背景主要有以下两大方面。

        1、历史文化变奏曲•城市职能嬗变纪

        国步行街的起源最早可追溯至唐代，至宋代已极度繁荣，到明清得以进一步发展，直到现在，一条条带着厚重历史印记的街区始终与城市一起裂变、生死、发展.

        一方面，伴随快速的城市化进程，“脱胎换骨"式的旧区改造在经历过物建筑过度商业性的破坏开发、假古董和静态孤立的保护等曲折的蜕变之路后，迫切需要涅槃新生！另一方，城市环境的急剧恶化、城市空间、形态、交通的不适迫使城市品质提升，作为城市血肉的街区，肩负起城市环境改造、功能提升的使命。作为能够更好的保护城市历史空间，传承传统街区风貌，再生街区产业经济，提升城市休闲品质的文化休闲街区应运而生。

        2、旅游街区共赢局•城市突破新力量

        作为独特的旅游资源，都市旅游的日益繁荣使各级政府逐渐认识到旅游在创造收入、增加就业、带动其他行业发展、提升地方知名度等方面的积极作用，于是愈来愈多的城市开始致力于推进其“城市旅游”的发展。推广城市旅游开始逐渐成为各大城市发展的重要或首要目标。

        主题街区作为一种文化积淀的释放、一种生活方式的积累、一种时尚元素的表达和一种商业力量的汇聚，其特色文化功能使之具有了社会凝聚力和商业感召力，从而成为都市旅游的黄金坐标点。因此作为城市形象名片、城市旅游吸引物、都市旅游坐标点和都市变迁新力量的主题街区，在“城市旅游”的达发展的势头下喷薄而出。

        二、摸骨-文化休闲街区的三头六面

        结合我院十数年主题街区的规划策划经验，以及对主题街区开发建设、管理模式、景观设计营造以及传统街区的改造等方面的潜心研究和国内外案例成果的分析总结，华汉旅归纳出了主题街区开发建设、盈利手段和管理手法的三大模式。

        1、开发建设模式