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实战经验
河南裴李岗：“产镇人文”四位一体型乡村振兴||华汉文旅乡村振兴案例十一发布日期：2019-06-17 作者:华汉旅业
以北京华汉旅规划设计研究院和童乡投资运营体系为核心的北京华汉文旅集团，在 18年时间内，秉承“精准定位·创意落地”的技术理念和“无创新不规划·无突破不结项”的责任信条，完成了百余个乡村建设、乡村产业、乡村旅游、田园综合体、特色小镇项目的规划设计，其中还参与了一部分项目的后续宣传营销、运营管理、项目申报工作，积累了丰富的乡村规划运营经验。选取其中 15 个案例进行分享，分析了其中包含的乡村振兴发展模式和具体路径，供其他项目作参考，以飨读者。
裴李岗与双洎河，一个是有着 8000 多年历史的农耕文化源头，一个是 2700 年前《诗经·郑风》中爱情诗歌的发源地，双洎河畔的裴李岗乡村发展，如何让这块土地上的文化基因迸发出巨大的力量，如何寻找出一条适合裴李岗的振兴之路，是乡村振兴规划的重点。华汉文旅通过深入挖掘跨越千年的农耕文化和爱情文化，以文化、旅游、婚庆、养老、亲子、度假和休闲农业产业为支撑，打造“产城人文”四位一体的特色小镇——裴李岗·郑风小镇，让文化绽放出夺目的光彩，让郑风古韵、浪漫爱情与现代产业在裴李岗倾情对话，筑起一道跨越千年的美丽风景。
（一）以多重区位优势奠定未来发展力
裴李岗位于河南省新郑市，地处郑州这座“国家级中心城市”一小时交通圈和都市旅游生态圈，在不断拓展的郑州都市圈的发展道路上，裴李岗所在的新郑市，完全有实力拥抱大郑州都市圈向南发展。
依托郑州大都市圈建设和便捷的交通网络条件，裴李岗乡村拥有巨大的发展潜力，未来高铁、轻轨的开通及新郑空港经济区的发展，使这里区位优势不断叠加，战略地位更加突出，区域发展势头强劲，这些利好为本项目构建了全新的发展格局。
（二）以特色小镇为载体精准深度发力
本次规划的裴李岗及周边乡村约 11 平方公里区域，属于都市近郊型乡村发展区。第一步是明确方向。通过对其区位条件、交通基础、农业和旅游为基础的产业特色、裴李岗遗址、双洎河、旅游资源及村庄基础条件等方面进行综合考量，判断裴李岗乡村区域具备打造特色小镇的良好条件，可以发展为融合产业、文化、旅游、社区等功能，“三位一体”（农业、文化、旅游一体化发展），“三生同步”（生产、生活、生态同步改善），“三产融合”（一、二、三产业深度融合）的特色小镇。
第二步具体规划。裴李岗应该打造成拥有鲜明的产业特色、浓厚的人文气息、良好的生态环境，兼具旅游与居住功能的小镇，必须走“产镇人文”深度融合之路。应结合新型城镇化，完善创新创业人文环境，以产业为核心，走产业 + 文旅融合之路，打造具有持续竞争力的独特产业业态，成为推动特色小镇发展的关键环节。
华汉文旅认为，在裴李岗特色小镇的“产、镇、人、文”深度融合中，产业将导入持续的人口和现金流，文化是吸引郑州都市圈城市人流的关键，城市和商业是形成产业融合的保障，这样的融合才能最大可能地培育供给侧产业经济，使特色小镇成功地落地运营并成为促进当地乡村转型升级的动力和引擎。
（三）以诗经爱情文化构建主题吸引力
项目地中的双洎河由《诗经·郑风》中的古溱水和洧水汇聚而成，不仅自然生态环境良好，更重要的是拥有浪漫的爱情文化基因，是一条与生俱来具有浪漫休闲气质的河流。基于这一文脉，项目在主题选取上，通过创意创新，确定项目地以《郑风》文化为灵魂，以裴李岗农耕文化为依托，以“旅游 + 婚庆 + 养老 + 亲子 + 文创 + 农业”为产业支撑，以特色小镇为载体，打造引导文旅消费和婚庆产业的——裴李岗·郑风小镇。
华汉文旅认为，裴李岗小镇成功的关键在于能否创造出符合市场需求、凸显独特风情的文化主题和产业小镇，能否凝聚新动能、布局新经济，构建文化产业平台。在这里，以裴李岗·郑风小镇为主题，不仅能够凸显郑风爱情主题核心吸引力，打造出具有浓郁郑风雅韵特色的小镇风情，而且可以通过爱情主题衍生出婚庆、文旅产业进而确定小镇的特色产业，形成独特魅力，最终实现小镇运营成功和区域经济发展。
本项目定位为中国爱情文化旅游目的地、婚庆度假目的地、一站式婚庆服务基地，致力于一种追求生活、追求理念、追求哲学、追求精神的小镇呈现。
（四）以裴李岗和郑风文化塑造品牌力
作为中华农耕文明曙光的裴李岗农耕文化和拥有 2700 年历史的郑风文化是本项目最大的文化号召力，这两大文化本身就是一个 IP，甚至自带流量。本项目提取了裴李岗农耕文化和郑风爱情文化两大文化脉络和历史记忆，构建了裴李岗·郑风小镇的超级大 IP，希望通过对来自遥远历史空间的文化讲述，塑造出更为强大的品牌影响力。
超级 IP 的打造，可以让人们感受到从远古郑风中吹过来的浪漫爱情之风和这片土地上丰收的味道，既有文化上与历史和这片土地基因的呼应和契合，又有产业上真正适应市场需求的特色业态，更好地塑造裴李岗的品牌并有效向外传播。
（五）以文旅康养婚农做强产业竞争力
将资源与主题、市场、产业相对接，将文化的内生力衍生为产业的发展力是特色小镇重点要思考的方向。区域潜力巨大、交通便利、环境优越的郑风小镇发展之路更多体现在功能定位和产业选择上。
裴李岗·郑风小镇在产业选择、培育与导入方面，规划构建了三大圈层的产业体系，即以婚庆、文旅和大健康为核心产业，以亲子、文创、农业、度假等为支撑产业，以商业、教育、医疗为配套产业的圈层式复合型产业结构。其中，婚庆、大健康和文旅产业三轮驱动，产生消费集聚、产业聚集、人口就业带动、生态优化、幸福价值提升等作用；亲子、文创、农业、度假等作为小镇的支撑产业，与配套产业融合发力助推小镇产生造血功能。
（六）以创新创意项目强化产品创造力
明确郑风小镇的主题定位以及文旅、婚庆和大健康的核心产业之后，在特色项目上（如图所示），要策划出具有持续竞争力的多元的、独特的产品业态。
重点项目布局图
从《诗经·郑风》中提取了具有代表性的文化元素，如浪漫的爱情、上巳节、蔓草、扶苏、桑梓、裳锦、香包、郑商、东市等一系列文化卖点，策划了“溱洧”湿地生态文化公园、“青青子衿”中华传统爱情文化博览园、“琴瑟在御”中部地区婚庆产业创新基地、童乡亲子研学教育园、裴李岗国家遗址公园、“人和古寨”传统文化乡村、“归园田”创意农业公园和“婉如清扬”文化人居示范园八大项目。以八大重点项目为发展引擎，带动项目组团式发展。
（七）以专业运营能力提升项目保障力
裴李岗·郑风小镇（如图所示）可以看作是地域生产力要素与现代产业发展应用价值的融合，作为一种新兴地域经济结构，需要在规划设计之初，就充分考虑团队的运营能力及项目盈利模式。
裴李岗·郑风小镇鸟瞰图
裴李岗项目的运营，采取的是企业投资运营一体化模式，将在很大程度上提升项目的落地性和执行力。该项目以政府为主导，河南知名企业为主体，采用市场化开发运营机制，以最大可能地保证项目成功运营。
另一方面，从盈利模式上，本项目以多线运营展开形成综合性的收益，使得特色小镇的收益除了来自土地一级、二级开发之外，还包括产业项目的运营收益、文旅项目的运营收益及城市服务的运营收益等。这种收益模式不再依赖于房地产开发，而是一种可自我供血、可长期持续的合理架构。
总之，裴李岗·郑风小镇的规划设计，实际上是将这块土地上的文化、自然、经济、产业等各种要素进行组合、集聚、再造和发力，以裴李岗·郑风特色小镇建设为支点助力乡村全面振兴、区域转型升级，进而推动城乡统筹发展。
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